Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи

Загрузка...
06.04.17

подводные камни 2017, тонкости и нюансы

Почему многие обращаются именно к нам?

– сдать квартиру для владельца жилья ничего не стоитбесплатно Это
– первые клиенты уже в день обращения. быстроЭто
- бесплатные консультации по налогам, договору аренды надежноЭто

Договор аренды жилого помещения - здесь вы можете ознакомиться и почитать договор аренды. Обращаем внимание на то, что соглашение заключается между физическим лицом и юридическим.

Возмещение затрат, связанных с арендной платой работодателем

Данный вариант является одним из наиболее распространенных. В этом случае, сотрудник компании заключает договор аренды от своего имени, а компания-работодатель обязуется взять все расходы, связанные с арендой помещения, на себя. Компания может компенсировать данные затраты путем добавления оговоренной суммы к заработной плате сотрудника. Этот вариант считается наиболее приемлемым, так как в договоре участвуют исключительно физические лица.

Заключение данного договора предусматривает рассмотрение таких пунктов, как предмет договора, срок его действия, ответственность сторон, заключающих договор, их права и обязанности, арендная плата за арендуемое жилье и т.д. В данном случае, владелец жилья в рамках договора выступает как физическое лицо, и, таким образом, обязуется ежегодно платить НДФЛ в установленном законодательством размере 13% от полученного дохода.

ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.

ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1

-единоразовым платежом 

Считайте сами: минусы и плюсы при сдаче квартиры есть как для физического, так и для юридического лица.

Если вы сдаете свою квартиру как физическое лицо, то налог составит 13%. В инспекцию по месту адресной регистрации сдаваемого жилья придется подавать справку о полученных средствах в формате 3-НДФЛ в срок до 30 апреля следующего года. Рассчитанный в 3-НДФЛ налог необходимо уплатить до 15 июля года, в котором сдавалась налоговая декларация.
Если вы сдаете жилье как индивидуальный предприниматель (ИП), размер налога по упрощенной схеме сокращается до 6%. Но предварительно необходимо зарегистрировать свое предприятие. Для этого вам понадобятся документы: копия паспорта, квитанция на оплату государственной пошлины, заявления о регистрации и переходе на упрощенную систему налогообложения. Учтите, что при наличии ИП на вас также ляжет еще одно обременение — оплата ежегодных страховых взносов. Кроме того, будучи ИП, вы обязаны в течение года вести книгу учета доходов и расходов, то есть тратиться еще и на бухгалтерские услуги.

Ответственность за неуплату налогов.

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена не только налоговая и административная ответственность, но и уголовная. При возбуждении уголовного дела санкция альтернативна: штраф или лишение свободы, максимальный срок до трех лет.

Налоги – взаимозачетом
Также случается ситуация, когда перед собственником у налоговой инспекции имеется значительный долг по возврату подоходного налога, который переходит с года на год. Это бывает, если гражданин когда-то ранее подал в налоговую инспекцию заявление о получении налогового вычета. Такой вычет раз в жизни положен гражданину, приобретшему жилье, и в настоящее время предполагает возврат в размере до 260 тыс. руб. (по объектам, право собственности на которые оформлено не ранее 2008 года; если ранее – вычет 1 млн руб., возврат – 130 тыс. руб.). При этом средства к возврату выплачиваются поэтапно в размере подоходного налога, накопленного за предыдущий отчетный год. Редко у кого белая зарплата настолько велика, что суммарно составляет 2 млн руб. в год, что позволяет сразу получить эти 260 тыс. (13% от 2 млн руб.). Если остался долг за налоговой инспекцией, то он переходит на следующий год и так далее. Срока давности у такого долга нет, его можно постепенного выбирать хоть 10, хоть 20 лет.

к договору аренды                                        

№                               

от «      »                             2009 г.                

между ООО «…………….»                                     

и  ООО “…………….»

План Помещения (квартиры):                                         

От Арендодателя

Генеральный директор

ООО «………………..»

                                     ………………..

м.п.

От Арендатора

Генеральный директор

ООО «……………….»

__________________________ ……………..

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2                                    

к договору аренды                                        

№                               

от «    »                           2009 г.                    


Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.


В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры). В должностные обязанности сотрудников включается перечень видов профессиональной деятельности, которые они будут выполнять, в том числе, и в арендованной квартире (прием посетителей, курьеров, корреспонденции, факсов, телефонных звонков и т.д.).

В некоторых случаях может быть применима и ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ, которая за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусматривает наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

(голосов:0)
Похожие статьи:

Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.


налоговый вычет при покупке квартиры

Со следующего года покупатели будут получать налоговый вычет по новым правилам. Хотя сам размер налоговой льготы не изменился, и максимальная сумма, которую можно вернуть из потраченных на покупку квартиры средств, по-прежнему составляет 260 тысяч рублей, поменялся механизм расчета. Изменения «Сибирскому дому» прокомментировали специалисты.


представляет собой
необлагаемую НДФЛ часть доходов гражданина. Иными словами, при
покупке жилого объекта можно вернуть часть потраченных на это
денежных средств - возврат налога при покупке недвижимости.
Ниже мы расскажем как оформить налоговый вычет на квартиру
(налоговый имущественный вычет).


Комментарии к статье Сдача квартиры юридическому лицу:
Загрузка...


2015