Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи

Загрузка...
06.04.17

Завещание или дарственная?

Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.

Завещание или дарственная

В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.

Что лучше – наследство или дарственная? Существует два вида документов, которые предполагают передачу квартиры в распоряжение другому лицу. Многие уверены в том, что между дарственной и завещанием нет никакой разницы. Однако это не совсем так. Давайте разберемся, что это такое. И тогда можно будет ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарение.

Оформление документов на дарственную

Как правило, договоры наследования заключаются между близкими родственниками. И обе стороны заинтересованы в том, чтобы имущество потом не было оспорено в судебном порядке. Но очень важно все сделать правильно. Поэтому нужно выяснить, чем отличается дарственная от завещания. В некоторых случаях будет полезна консультация юриста. Это нужно сделать для того, чтобы максимально грамотно составить тот или иной вид договора о передаче имущества. Что лучше – дарственная или наследство?

Кто имеет право на законное наследство

Если наследодателем не было написано завещание или оно составлено неверно, права на наследство переходят к родственникам. То есть, наследование зависит от степени родства между наследодателем и наследниками. Эта степень определяется количеством рождений, которые отделяют родственников от усопшего.

Действующим Гражданским Кодексом РФ ст.ст. 1142-1145 установлен следующий порядок очередности:

    • Наследниками I очереди являются: супруги (в том случае, если брак утвержден законом, а одна из сторон не подала заявление на расторжение союза), дети (родные либо усыновленные), родители наследодателя. Внуки не являются наследователями первой очереди, но могут вступить в права в том случае, если его дети умерли или не претендуют на наследство;
    • Наследники II очереди – полнородные либо неполнородные (по отцу или по матери) братья и сестры, бабушки и дедушки. При этом последние имеют равнозначное право на наследство, независимо от того, чьими родителями они являются – матери или отца;
    • Претенденты на наследство III очереди – это двоюродные братья и сестры умершего, а также его дяди и тети;
    • Наследниками IV очереди являются прадедушки и прабабушки;
    • V очередь – это приходящиеся двоюродными внуки и внучки, бабушки и дедушки – тоже двоюродные;
    • Дети от двоюродных внуков, двоюродные племянники, дяди и тети – наследники VI очереди;
    • В VII очередь законных наследников входят приемные дети (пасынки или падчерицы), а также приемные родители – отчим и мачеха.
  • Наследниками I очереди являются: супруги (в том случае, если брак утвержден законом, а одна из сторон не подала заявление на расторжение союза), дети (родные либо усыновленные), родители наследодателя. Внуки не являются наследователями первой очереди, но могут вступить в права в том случае, если его дети умерли или не претендуют на наследство;
  • Наследники II очереди – полнородные либо неполнородные (по отцу или по матери) братья и сестры, бабушки и дедушки. При этом последние имеют равнозначное право на наследство, независимо от того, чьими родителями они являются – матери или отца;
  • Претенденты на наследство III очереди – это двоюродные братья и сестры умершего, а также его дяди и тети;
  • Наследниками IV очереди являются прадедушки и прабабушки;
  • V очередь – это приходящиеся двоюродными внуки и внучки, бабушки и дедушки – тоже двоюродные;
  • Дети от двоюродных внуков, двоюродные племянники, дяди и тети – наследники VI очереди;
  • В VII очередь законных наследников входят приемные дети (пасынки или падчерицы), а также приемные родители – отчим и мачеха.

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Затем понадобятся:

  • свидетельство, подтверждающее право владения жильем;
  • кадастровый паспорт – в нем содержатся сведения о площади, удобствах, и т.д., взять можно также в БТИ;
  • доверенность, если договор вы не можете оформить лично, а вместо вас этим занимается другой человек;
  • если вы дарите не всю квартиру, а только свою долю в ней, нужно получить согласие всех остальных собственников;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • если один из участников несовершеннолетний, или недееспособный взрослый человек, необходимо получить согласие опекуна;
  • договор дарения, который должны подписать опять же оба участника.

Со всеми бумагами и одаряемым, вы идете в нотариальную контору, где нотариус составит дарственную в соответствии с представленными документами.

Имейте в виду, что нельзя регистрировать подарок после смерти дарителя. Оформлением права собственности необходимо заняться сразу после получения дарственной.

Еще один интересный ход - можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию - много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

Для завещания важна дата, когда оно составлено

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

В том случае, если Вы являетесь наследником второй очереди (полнородные братья и сестры наследодателя, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери) ставка налога составит 85-кратный установленный законом МРОТ + 20% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом МРОТ.

Если Вы принадлежите к другим наследникам (а всего 8 очередей наследников) то Вам уже придется заплатить 170-кратный установленный законом МРОТ + 30% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом МРОТ.

В случае получения квартиры при стоимости в 200 тысяч рублей в порядке дарения, Вам придется заплатить налог с имущества переходящего физическим лицам в порядке дарения, который исчисляется по следующим ставкам (подпункт в) пункта 2 статьи 3 вышеуказанного Закона):

  • детям, родителям - 82,6-кратного установленного
    законом МРОТ + 11 % от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный
    установленный законом МРОТ;

  • другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом МРОТ + 30 % от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом МРОТ.

А кроме этого Вам придется заплатить государственную пошлину в размере 1,5 % от инвентаризационной стоимости квартиры (в приведенном примере размер государственной пошлины составит 3 000 рублей) за нотариальное удостоверение договора дарения нотариусом. В том случае, если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, воспользовавшись услугами юриста, Вы сэкономите на оплате государственной пошлины и не будете платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения.

И, наконец, самая приятная тема - льготники. Так, согласно статье 4 вышеуказанного Закона не облагается налогом:

· признание завещания недействительным и д.р. 

(голосов:0)
Похожие статьи:
Налоги с наследства по закону и завещанию

Вы решили оставить свою квартиру или комнату после своей смерти кому-либо из своих родственников или знакомых, и задайтесь вопросом: «А как это лучше делать, чтобы сэкономить на расходах?».

Ситуация 1. Если квартира у Вас приватизирована, то Вы можете оформить завещание, заключить договор дарения или оформить договор ренты (договор купли-продажи с пожизненным проживанием).


объектов недвижимой собственности
Сопровождение и государственная регистрация дарения/купли-продажи

 Оформление и регистрация недвижимости

объектов недвижимой собственности
Сопровождение и государственная регистрация дарения/купли-продажи

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.


Продажа доли квартиры родственнику


С 1 сентября нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому любые сделки на сумму, превышающую 150 тыс. грн. должны осуществляться исключительно через банки, в безналичной форме. Кроме того, теперь нотариусы имеют право оформлять такие сделки лишь при условии наличия платежных поручений от банков, подтверждающих осуществление безналичного расчета между продавцом и покупателем.


Комментарии к статье Что лучше наследство или дарение:
Загрузка...


2015