Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи

Загрузка...
06.04.17

Услуги православного агентства аренда недвижимости Москвы

Не хотите заполнять подробную форму?  Вам сюда >>

Контактная информация:

Внимание! Просьба указывать действующий e-mail адрес или телефон,
иначе у сотрудников православного агентства недвижимости не будет возможности ответить Вам.

Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:

  • районного расположения дома
  • состояния самой квартиры

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей.

Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость.

2. Общее состояние и ремонт квартиры

  1. Физическое лицо, уплачивающее НДФЛ;
  1. Индивидуальный предприниматель на общем режиме налогообложения (уплата НДФЛ);
  1. Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения — гл. 26.2 НК РФ;
  2. Индивидуальный предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения — гл. 26.5 НК РФ.

Для простоты и наглядности можно воспользоваться подготовленным нами Налоговым калькулятором введя него актуальные именно для вас данные.

Как видно, по части налогообложения, больший выбор предоставляется ИП. Более подробную информацию об особенностях сдачи квартиры для физ.лица и ИП вы можете найти в нашей статье «Сдавать квартиру как ИП или физ. лицо? Сходства и различия» .

Взаимоотношения с налоговыми органами

После получения оплаты по договору аренды/найма у вас возникает обязанность по уплате налога. Необходимо не только заплатить саму сумму, но и предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что данная сумма рассчитана правильно.

- "Сдам общежитие за 2000 рублей..."

www.apartment.su

06.07.2012


Экологи готовят заявления в Cледственный комитет РФ о незаконной сдаче в аренду участков Цаговского леса.

Документы, подтверждающие факт выделения земель на территории Цаговского леса в Жуковском п ...

04.07.2012


Департамент имущества Москвы объявил о двух аукционах на право заключения договоров аренды сроком на 10 лет под размещение сетевых магазинов в 10 объектах.

Торги назначены на 18 и 25 июля этого год ...

02.07.2012

Частично удовлетворяя исковые требования и выселяя Новиковых Л.В., В.Д. из спорной квартиры, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для вселения других лиц (не являющихся членами семьи собственника) в квартиру коммунального заселения собственники одного из жилых помещений в такой квартире должны были получить согласие нанимателей и собственников других жилых помещений в этой же квартире.

Судебная коллегия с этими выводами соглашается.
В соответствии с п. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех сособственников и проживающих с ними членов их семей.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Предоставление Кирьяковыми Новиковым права пользования комнатой в квартире коммунального заселения по договору безвозмездного пользования означает предоставление Новиковым права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет).
Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.
Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 Г РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.
Истица не является собственником жилого помещения в спорной квартире. В то же время, как наниматель жилого помещения в спорной квартире, истица имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры наравне с собственниками других жилых помещений в этой квартире.
По смыслу ст.ст. 304, 305 ГК РФ в их взаимосвязи, законный владелец имущества, не являющийся собственником этого имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица, как наниматель комнаты жилой площадью ……., является законным владельцем этого жилого помещения в спорной квартире и вправе требовать устранения всяких нарушения своего права.
Таким образом, Новиковы Л.В., В.Д. могли быть вселены в спорную квартиру только с согласия Мещенковой Г.В.
Поскольку такого согласия Мещенковой Г.В. получено не было, она, вправе, защищая свое право пользования общим имуществом спорной квартиры вправе требовать выселения Новиковых Л.В., В.Д. из спорной квартиры.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод жалобы Новиковых Л.В., Д.В. о том, что договор безвозмездного пользования комнатной в спорной квартире истицей не оспаривался и недействительным не признавался, не может служить основанием к отмене решения.
Договор безвозмездного пользования не соответствует требованиям закона, в связи с чем, в соответствии со ст. 168 и п. 1 ст. 166 ГК РФ, является недействительным независимо от признания его таковым судом.
В силу недействительности договора он не влечет никаких юридических последствий для его сторон и, в частности, не порождает у ответчиков права пользования жилым помещением в спорной квартире.
То обстоятельство, что Новиковы зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку факт регистрации не порождает права пользования спорной квартирой.

Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Новиковых М.М., В.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
»

Ксения (28.03.11):
«Что касается сдачи комнаты, находящейся в пользовании на основании договора соцнайма, в поднайм, то в данном случае стоит руководствоваться ст. 76 ЖК РФ: 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также СОГЛАСИЕ всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ и проживающих совместно с ними членов их семей. ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ДАННУЮ НОРМУ СУДЫ ПРИМЕНЯЮТ ПО АНАЛОГИИ И К ОТНОШЕНИЯМ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ГДЕ ВСЕ КОМНАТЫ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНАМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ.
»

Средняя по Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 500 руб. в месяц, двухкомнатной - 43 600 руб. в месяц, трехкомнатной – 57 500 рублей в месяц. За эти деньги вы можете рассчитывать на старую квартиру обычной планировки с минимумом мебели и бытовой техники. Скорее всего, она будет находиться в спальном районе с элементарной инфраструктурой. Это хороший вариант для молодых семей.

Цены на аренду квартир среднего класса

Срок: , максимально человек: , предоплата: ,
залог.


Дополнительная информация по комнате и требования к нанимателям:

Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери.

Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания.

Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья.

Парочка советов, как сдать квартиру без ущерба,

смотрите в видеоролике:

Например, сейчас можно найти множество способов проверки действительности паспорта человека без использования специальных средств и баз данных (например, ). Также можно запросить подтверждение платежеспособности нанимателя: справку 2-НДФЛ, документы на автомобиль, на квартиру, на какую-либо другую собственность, которая у него есть. Обращаем ваше внимание, что предоставлять или нет все эти документы (кроме паспорта, который необходим для заключения договора), зависит только от воли самого нанимателя. Требовать от него вы это не можете, но вполне можете отказаться от сделки, если что-то вызовет у вас подозрения.

Без согласия нанимателя и вполне легально можно, например, проверить наличие у него задолженности перед Службой судебных приставов: 

Резюме

Чтобы легально сдать жилье, бесспорно, потребуется изучить некоторые нормы законодательства, в частности, Гражданского и Налогового кодекса. Возможно, поискать ответы на возникшие вопросы на специализированных форумах.

Но с другой стороны, законодательство написано для того, что защитить наши законные права и интересы, и правильно его применяя, можно извлечь пользу для себя и снизить риски.

В данной статье мы постарались рассказать вам как правильно сдать квартиру в аренду от принятия решения заняться этим до момента уплаты налогов. К сожалению, изложить все нюансы всех частных случаев аренды в одной статье – невозможно, объем информации слишком значительный. Но более подробную информацию можно получить на соответствующих разделах нашего портала.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Когда покупатель официально становится собственником приобретенной недвижимости? Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет о том, как в настоящее время осуществляется регистрация права собственности на квартиру.

Тот факт, что вы полностью заплатили за недвижимость и даже успели на широкую ногу отпраздновать новоселье в московской новостройке эконом-класса или же в элитной новостройке Геленджика, не означает, что вы автоматически становитесь владельцем квартиры.


Почему многие обращаются именно к нам?

– сдать квартиру для владельца жилья ничего не стоитбесплатно Это
– первые клиенты уже в день обращения. быстроЭто
- бесплатные консультации по налогам, договору аренды надежноЭто

Договор аренды жилого помещения - здесь вы можете ознакомиться и почитать договор аренды. Обращаем внимание на то, что соглашение заключается между физическим лицом и юридическим.


4520Коммунальная квартира чаще всего выступает для граждан местом временного проживания. В связи с этим рано или поздно, любой владелец комнаты в этом совместном жилье решит продать свою собственность и переехать в отдельную квартиру. Однако на деле реализация такого объекта недвижимости может оказаться несколько затруднительным, но вполне осуществимым мероприятием. 


Комментарии к статье Сколько стоит сдать комнату:
Загрузка...


2015